For Buyers
시애틀과 벨뷰 지역에서 집을 살 때 반드시 알아야 할 중요한 점
지역별 특성 파악
• 좋은 학군: Bellevue, Redmond, Kirkland, North Seattle 등은 학군이 좋아 가족 단위 수요가 많습니다.
• 교통 접근성: I-5, I-405, SR-520 등의 주요 도로와의 거리, 대중교통 (링크 라이트 레일 등) 접근성이 중요합니다.
• 재개발/개발 지역: 시애틀 남쪽이나 타코마 등은 개발이 활발해 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.
부동산 세금 및 추가 비용
• Property Tax: 워싱턴주는 소득세는 없지만, 재산세가 높은 편입니다. 집값에 따라 매년 수천 달러 이상 나올 수 있습니다.
• HOA Fee (관리비): 콘도나 타운하우스는 월 관리비가 따로 있으니 미리 확인해야 합니다.
기후와 집 구조
• 비가 많은 지역이기 때문에 지붕 상태, 배수 시스템, 곰팡이 여부 등 꼭 확인해야 합니다.
• 지진대에 위치해 있어 지진 보험 (Earthquake Insurance)을 고려하는 것이 좋습니다.
주택 검사(Home Inspection)의 중요성
• 구조, 전기, 배관, HVAC 시스템 등 꼼꼼히 점검해야 합니다. 셀러가 수리 안 해줄 수 있으므로 협상 전략도 필요합니다.
경쟁과 오퍼 전략
• 인기 지역은 여전히 경쟁이 치열합니다. 현금 오퍼, 조건 없는 오퍼 (Waive Inspection / Appraisal)가 요구될 수 있어요.
• 에이전트와의 전략적인 협업이 굉장히 중요합니다.
바뀐 부동산 커미션 제도를 활용 하세요!
• 최근 커미션 제도 변화로 인해, 바이어들은 집을 구매할 때 더 매력적인 오퍼 조건을 만들기 위해 노력하고 있습니다.
• 시장 경쟁이 치열한 경우, 바이어들은 가격, 일정, 추가 비용 등 여러 조건에서 셀러에게 유리한 제안을 할 수 있습니다.
